Paris

Rénovation Appartement Paris 17e : artisan & prix 2025

Le 17e arrondissement est l'un des plus contrastés de la rive droite. Entre les fastueux haussmanniens des Ternes et de Pereire et les immeubles populaires des Batignolles et des Épinettes, les projets de rénovation sont très différents. Ce guide fait le point sur les prix et les spécificités selon les secteurs du 17e.

17e arrondissement : deux visages, deux marchés de la rénovation

La frontière passe grossièrement par la rue de Rome et le boulevard des Batignolles. À l'ouest : les Ternes, Pereire, Monceau — des quartiers cosus avec de grands immeubles haussmanniens, des surfaces généreuses et une clientèle exigeante sur les finitions. À l'est : les Batignolles, Guy Môquet, les Épinettes — des quartiers populaires en pleine gentrification, où la rénovation est souvent motivée par la mise en location ou la revente.

Le 17e est peu contraint par les règles ABF dans sa grande majorité. Les travaux intérieurs sont libres dans la quasi-totalité des cas. Seuls quelques périmètres autour du Parc Monceau nécessitent une attention particulière sur les façades.

Ternes et Pereire — haussmannien haut de gamme

Ces secteurs concentrent parmi les plus beaux immeubles du 17e : grandes surfaces (80 à 200 m²), doubles séjours, hauteur sous plafond de 3 à 3,50 m, parquets point de Hongrie, cheminées en marbre, stucs au plafond. La rénovation est ici synonyme de restauration et de mise en valeur — toujours conserver les éléments d'époque qui constituent l'essentiel de la valeur du bien.

Batignolles — populaire et bobo en mutation

Le quartier des Batignolles attire depuis quelques années une clientèle jeune et créative séduite par ses commerces de bouche, ses terrasses et sa proximité avec le parc Martin Luther King (le plus récent grand parc de Paris). Les immeubles anciens y nécessitent souvent une rénovation complète mais les prix d'acquisition restent accessibles — ce qui en fait un secteur très intéressant pour l'investissement locatif rénové.

Épinettes — rénovation complète des immeubles anciens

Le quartier des Épinettes (autour de la rue de la Jonquière et de la rue Davy) est l'un des plus populaires du 17e, avec des immeubles de rapport construits entre 1880 et 1920. Les appartements y sont souvent vétustes (installations électriques et plomberie d'époque) mais spacieux et lumineux. Le potentiel de valorisation est très élevé après rénovation complète.

Spécificités techniques : haussmannien, bâti ancien, rénovation investissement

Voici les principaux travaux à anticiper selon le type de bien dans le 17e.

Restauration parquet point de Hongrie

35 – 70 €/m²

Les appartements haussmanniens des Ternes et Pereire disposent souvent de parquets point de Hongrie en chêne massif d'une largeur de 60 à 80 mm. Ces parquets peuvent être poncés 4 à 5 fois au cours de leur vie — toujours les rénover plutôt que les remplacer. Résultat spectaculaire pour un coût maîtrisé.

Réfection complète salle de bain ancienne

6 000 – 15 000 €

Dans les immeubles des Épinettes et des Batignolles, les salles de bain sont souvent minuscules (2 à 4 m²) et non rénovées depuis les années 1960-1980. La création d'une douche italienne dans un espace réduit est l'une des transformations les plus demandées — elle agrandit visuellement l'espace et valorise le bien.

Mise aux normes électrique (avant 1990)

3 000 – 8 000 €

Indispensable dans les appartements construits avant 1990. Remplacement du tableau électrique, câblage en encastré, mise en place des prises de terre, conformité NF C 15-100. La mise aux normes est obligatoire lors d'une vente (diagnostic ERNMT).

Création de cloisons et réorganisation de l'espace

1 500 – 5 000 € (cloison)

Les grands appartements des Ternes et Pereire sont parfois mal distribués selon les standards actuels. Abattement de murs non porteurs, création d'une suite parentale, cuisine ouverte sur le salon — ces transformations augmentent sensiblement la valeur du bien.

Prix d'une rénovation dans le 17e arrondissement en 2025

Le 17e offre une fourchette de prix très large selon le secteur et le niveau de finition. Les Ternes et Pereire sont parmi les marchés de rénovation les plus exigeants de Paris ; les Batignolles et les Épinettes restent accessibles tout en offrant un fort potentiel de valorisation.

Niveau de prestation	Description	Prix / m²
Rafraîchissement	Peinture, sol, luminaires — sans modification des installations	400 – 800 €
Rénovation complète Batignolles / Épinettes	Électricité, plomberie, cuisine, SDB, sols, peintures	1 000 – 1 800 €
Rénovation haussmannien Ternes / Pereire	Rénovation complète avec restauration des éléments d'époque	1 500 – 2 500 €
Rénovation haut de gamme avec finitions luxe	Marbre, parquet sur mesure, menuiseries bois, domotique	2 500 – 4 000 €

Conseils spécifiques pour rénover dans le 17e

Toujours restaurer le parquet point de Hongrie plutôt que le remplacer — c'est un élément de valorisation majeur

Dans les Batignolles et Épinettes, viser une rénovation complète d'un coup pour maximiser le retour sur investissement

Anticiper la mise aux normes électrique pour tout bien construit avant 1990 — obligatoire à la revente

Ne pas toucher aux cheminées en marbre ni aux stucs — coût de restauration élevé si abîmés

Vérifier l'état des canalisations plomberie (fonte) avant de démarrer — remplacement souvent nécessaire dans les Épinettes

Consulter un architecte pour les projets de redistribution dans les grands appartements des Ternes

Questions fréquentes

Quels types de biens trouve-t-on dans le 17e arrondissement ?

Le 17e arrondissement présente une très forte dualité. La partie ouest (Ternes, Pereire, Monceau) est l'une des plus bourgeoises de Paris avec de somptueux immeubles haussmanniens, des appartements spacieux et des surfaces de 80 à 200 m². La partie est (Batignolles, Guy Môquet, Épinettes) est beaucoup plus populaire et bohème, avec des immeubles de rapport anciens, des ateliers d'artistes et des constructions plus modestes. Cette dualité se reflète directement dans les prix de rénovation.

Combien coûte une rénovation dans le 17e arrondissement en 2025 ?

Dans le 17e, le coût varie fortement selon le secteur. Côté Ternes-Pereire (immeubles haussmanniens haut de gamme), comptez entre 1 500 et 3 000 €/m² pour une rénovation complète avec finitions luxe. Côté Batignolles-Épinettes, les prix sont plus proches de la moyenne parisienne : 1 000 à 1 800 €/m² pour une rénovation complète. Un rafraîchissement est entre 400 et 800 €/m² dans les deux secteurs.

Quelles sont les spécificités de la rénovation aux Batignolles ?

Le quartier des Batignolles est en pleine transformation depuis l'arrivée du TGI (nouveau Tribunal de Paris) et la requalification du secteur Cardinet-Clichy. Les immeubles anciens y sont nombreux (construits entre 1880 et 1930) avec des planchers bois, des plafonds parfois bas (2,50 m) et des installations vétustes. La mise aux normes électrique et plomberie est quasi systématique. Le quartier attire de nombreux propriétaires souhaitant rénover pour louer — le ROI y est intéressant.

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